Vinascreal의 사무실 임대 중개 서비스를 선택하는 이유?
Vinascreal은 Vinasc Group의 일원으로, 특히 사무실 임대 서비스에 강점을 가진 부동산 전문 기업이다. 저희는 A, B, C 등급의 고급 사무실 빌딩과 협력하여 고객에게 최적의 선택을 제공한다.
경험이 풍부하고 시장에 대한 이해가 깊은 컨설팅팀이 고객의 다양한 요구를 충족시키기 위해 전문적이고 투명한 서비스를 제공한다. 전통적인 사무실부터 가상 사무공간 및 공유 사무실과 같은 유연한 솔루션까지 모든 요구 사항을 만족시킬 수 있다.
전통적인 사무실 임대 중개
저희는 다음과 같은 다양한 옵션을 제공하는 사무실 임대 중개 서비스를 제공한다.
- 위치: 교통이 편리하고 주요 비즈니스 중심지에 위치한 사무실 빌딩
- 사무실 등급: 기업의 예산과 요구에 맞는 A, B, C 등급 사무실
- 편의 시설 및 인프라: 전기, 에어컨, 보안, 부대 서비스 등
- 가격: 투명한 가격 정책과 고객의 이익을 극대화할 수 있도록 지원
가상 사무공간 – 비용 절감 및 신뢰성 제공
Vinascreal의 가상 사무실 서비스는 기업이 큰 공간을 임대하지 않고도 명확하고 합법적인 주소를 가질 수 있게 도와준다.
가상 사무공간간 이용의 이점
- 법적 규정에 맞는 회사 명판을 갖춘 신뢰할 수 있는 거래 주소
- 전문적인 우편 및 소포 수령 서비스
- 세무서, 보험 기관과의 회의 장소 제공
- 비용 절감과 동시에 전문적인 기업 이미지를 유지
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고객 지원 절차
고객의 요구에 정확히 부합하는 서비스를 제공하기 위해, 저희는 다음 절차를 시행한:
- 정보 수집: 사무실 면적, 사무실 등급, 위치, 예산, 예상 임대 기간 등.
- 해결책 컨설팅: 고객의 요구와 사업 목표에 맞는 사무실 옵션 제안.
- 협상 지원: 임대인과 협력하여 고객의 권리를 최대한 보장.
- 임대 후 지원: 가상 사무실, 공유 사무실 또는 인테리어 설계 등 관련 서비스 제공
Vinascreal을 선택해야 하는 이유?
- 다양한 선택지: 전국에 걸쳐 A, B, C 등급의 사무실 빌딩과 협력
- 투명성과 신뢰성: 가격과 고객의 권리에 대한 명확한 약속
- 종합적인 지원 서비스: 초기 컨설팅부터 사업이 운영되는 동안의 보조 서비스까지
- 시장 이해: 우리는 베트남에서 사업을 확장하는 외국 기업과 국내 기업을 전문적으로 지원한다.
FAQ
기업은 부동산 조직, 기업 또는 개인으로부터 사무실을 임대할 수 있습니다. 임대 전문 기업에서 임대하는 경우 기업은 부가가치세 10%가 포함된 임대료를 지불하고 서비스 계산서에 따라 세금 공제 비용으로 회계 처리해야 합니다.
개인이나 가정으로부터 사무실을 임대하는 경우
92/2015시행규칙에 의거: 개인이 자산을 임대하는 경우, 연간 총 수입 VND 1억 동 이하는 부가가치세 및 소득세 면제 대상으로 간주됩니다. 이 금액은 자산 임대 계약에서 발생하는 연간 총 수입을 의미합니다.
연간 총 수입 VND 1억 동 이상하는 경우 다음과 같은 세무를 납부합니다.
부가가치세: 5%
개인 소득세: 5%
또한, 세금이 발생하는 경우 임대인은 면허세를 납부해야 합니다.
제1경우: 임대 전문 기업에서 사무실을 임차하는 기업은 송장(청구서)를 발행하며 임차인은 해당 송장(청구서)을 다른 서비스와 마찬가지로 세금 신고 및 회계 처리에 사용합니다.
제 2 경우: 기업이 사업 목적이 아닌 개인으로부터 사무실을 임대하는 경우, 재무부 시행규칙 96/2015/TT-BTC 제4조 2항에 따라 개인 자산 임대 비용에 대한 다음 규정이 적용됩니다.
기업이 개인으로부터 자산을 임차하는 경우, 비용 공제를 위한 회계 처리의 근거 자료는 자산 임대 계약서 및 임대료 지급 증빙 서류입니다. (송장(청구서) 발행 의무 없음, 은행을 통한 지급 의무 없음)
기업이 개인으로부터 자산을 임차하고 임대 계약서에 기업이 개인을 대신하여 세금을 납부하기로 약정한 경우, 비용을 확정하는 서류는 자산 임대 계약서, 임대료 지급 증빙 서류 및 개인을 대신하여 납부한 세금 증빙 서류입니다.
기업이 개인으로부터 자산을 임차하고 임대 계약서에 임대료에 세금이 포함되지 않았으며 기업이 개인을 대신하여 세금을 납부하기로 약정한 경우, 기업은 개인을 대신하여 납부한 세금을 포함하여 자산 임대료 전액을 세금 공제 가능한 적격 비용으로 계산할 수 있습니다.
기업법 제59/2020/QH14 제4조 10항에 따르면
기업은 고유한 명칭, 자산, 사업장 소재지를 가지고 있으며, 영리 목적으로 법률에 따라 설립되거나 등록된 조직입니다.
제42조에 의거 기업의 본사는 베트남 영토 내에 위치하며, 기업의 연락처 주소이며 행정 구역 경계에 따라 결정됩니다. 전화번호, 팩스 번호 및 이메일 주소(있을 시)를 포함해야 합니다.
법률은 여러 회사가 동일한 주소를 사용하는 것을 금지하지 않지만, 기업은 연락처 정보가 명확하고 거래에 편리한 주소를 선택하는 것이 좋습니다. 또한 기업은 아파트와 같이 허용되지 않는 장소에 본사를 두는 것을 피해야 합니다.
기업법 제 59/2020/QH14 제42조에 따르면
제42조에 의거 기업의 본사는 베트남 영토 내에 위치하며, 기업의 연락처 주소이며 행정 구역 경계에 따라 결정됩니다. 전화번호, 팩스 번호 및 이메일 주소(있을 시)를 포함해야 합니다.
따라서 본사 소재지에 대한 최소 면적 규정이 없지만 일부 조건부 사업의 경우 사업 허가 절차를 진행할 때 최소 면적 요건이 있을 수 있습나다.
현재 많은 기업 소유자들이 아파트나 공동주택을 소유하고 있으며, 이를 회사의 본사 주소로 사용하여 관리의 편리함과 임대 비용 절감을 원하고 있습니다. 그러나 아파트나 공동주택을 상업 용도로 사용하는 것이 가능한지에 대한 질문이 있습니다.
2014년 베트남 주택법 제6조 11항에 의거 “아파트를 주거 목적 외의 용도로 사용하는 것”은 엄격히 금지된 행위입니다.
2015년 10월 20일 의정 99/2015/NĐ-CP 제80조 7항에 따르면, 주택법 시행일 이전에 발급된 사업자등록증에 아파트가 사업장 소재지로 기재된 경우, 해당 사업자등록증을 교부받은 조직, 가구 또는 개인은 본 시행령 시행일로부터 6개월 이내에 사업장을 아파트 이외의 장소로 이전해야 합니다. 사업자등록증을 발급한 관할 기관은 본 조항에 명시된 기한 내에 해당 조직, 가구 또는 개인에게 발급된 사업자등록증상의 사업장 소재지를 다른 장소로 변경하는 절차를 시작해야 합니다. 이 기한 이후에는 조직, 가구 또는 개인은 해당 아파트에서 사업을 수행할 수 없습니다.
따라서 기업이 아파트나 공동주택에 사업장을 등록하거나 변경하려는 경우, 사업자 등록 신청서 제출 또는 본사 주소 변경 시 해당 위치가 상업 용도로 승인되었음을 증명하는 당국의 건축 허가서를 제출해야 합니다. 그렇다면 관할 등록 기관은 귀사의 서류를 승인하게 됩니다. (참고: 도장(직인)은 건설부, 건설국 등과 같은 권한 있는 국가 기관의 것이어야 하며, 투자자의 도장이 아닙니다)
이전에 등록된 기업이 이미 허가를 받았더라도, 사업 주소가 아파트나 공동주택이 아닌 다른 주소로 변경해야 합니다 (공동주택의 상업용 공간 제외). 기업은 사업자 등록소의 통지가 발송된 날로부터 15일 이내에 변경 서류를 제출해야 합니다.
기업, 지점, 대표 사무소, 사업장의 주소를 아파트가 아닌 다른 곳으로 변경하는 신청 서류가 기한 내에 접수되지 않으면 사업자 등록 기관인 기획투자국은 건설국 및 해당 지역의 인민위원회와 협력하여 현행 법률에 따라 처리합니다.
이 규정은 본사, 지점, 대표 사무소 및 사업장 주소에 모두 적용됩니다. 따라서 기업은 관련 규정을 준수하여 관할 당국의 처벌을 받지 않도록 주의해야 합니다.