사무실 임대

Vinascreal은 Vinasc그룹에 속하며, 사무실 임대를 포함한 부동산 거래를 전문으로 하는 곳입니다. 저희는 여러 건물 및 사무실 업체와 협력중이고 고객은 다양한 옵션을 선택할 수 있습니다.

저희의 상담팀은 다음과 같은 서비스에 대해 충분한 정보를 제공하는데 책임을 다 할 것입니다.

  • 지리적 위치
  • 교통 및 시설
  • 편리성
  • 영업비
  • 가격정책

또한 저희는 고객의 요구를 최적으로 충족하기 위해 공유 오피스, 가상 오피스, 회의실 등 다른 서비스도 제공합니다.

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가상 오피스

가상오피스는 고객이 투명하고 신뢰할 수 있는 주소를 등록하여 본사의 법률을 준수할 수 있도록 지원하는 서비스입니다. 또한, 물리적인 공간에서 근무할 필요가 없는 기업에게 가정 또는 어디서나 근무할 수 있게 해줍니다.

Vinasc의 가상오피스를 사용하면 비용을 절감하는 것과 동시에 다음과 같은 기능의 혜택도 얻을 수 있습니다.

  • 법적으로 요구되는 충분한 사인보드
  • 거래, 수령가능한 메일, 소포, 서류를 위한 주소
  • 고객과의 만남이 편리한 장소
  • 부동산취득세와 보험당국을 위한 주소
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공유 오피스

Vinasc의 공유 오피스 서비스는 최적의 사무 편의로 전문 업무 공간에 대한 필요를 충족시켜줄 수 있습니다. 일반 사무실과 비슷한 환경 일지라도, 편안한 디자인을 갖춘 근무 환경은 고객의 생산성을 향상시켜줄 것입니다.

일반적으로, 고객은 테이블을 선택할 수 있으며, 필요에 따라 하나 또는 다양한 좌석을 선택할 수도 있습니다.

Vinasc의 공유 오피스로, 고객은 다음과 같은 편리함을 경험할 것입니다.

  • 안정적인 전기 및 인터넷 시스템
  • 다양한 차와 음료 서비스
  • 프린터 및 팩스 제공
  • 개인 회의실 및 통화공간 등등
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사무실 임대 및 중개 서비스

사무실을 임대 서비스 외에, Vinascreal은 고객의 요구에 부응하기 위해 다양한 사무실 업체 협력하고 있습니다. 당사와 협력하고 있는 건물은 A, B 표준 인증을 받았으며 거래와 고객의 업무 활동을 위한 지리적 위치가 우수합니다.

저희는 항상 충분히 상담하고 고객의 권리를 보장하고 있습니다. 부담 없이 요구사항을 저희에게 알려주세요. 예를 들면,

  • 사무실 규모
  • 사무실 등급: A,B,C
  • 지리적 위치
  • 예상 비용
  • 예정 시간(혹은 타임라인)
  • 인테리어 디자인과 관련된 사항

VINASC 사무실 서비스를 선택해야 하는 이유?

  • 고객을 위한 다양한 제품과 옵션이 있습니다.
  • 고객의 비즈니스 운영 간 다양한 서비스를 제공하고 있습니다.
  • 투명한 정보를 바탕으로 고객의 이익을 극대화할 수 있습니다.
  • 베트남 진출 기업 지원 전문 기관입니다.
  • 합리적인 가격으로 최상의 서비스를 지원합니다.

상담을 원하시면 지금 바로 연락주세요

FAQ

더 필요한 질문이 있으신 가요?

오늘날의 시장에서, 기업은 다른 사무실 및 부동산 서비스를 제공하는 다른 업체, 조직 혹은 개인으로부터 사무실을 임대할 수 있습니다.

사무실 임대 전문 기관으로부터 임대하는 경우, 다른 상품 및 서비스에 대해서도 동일한 세금 정책이 적용됩니다. 즉, 기업은 사무실 임대 서비스 수수료(VAT 10% 포함)를 지불해야 하며, 서비스 송장을 근거로 기업 자체의 세금 비용을 계산해야 합니다.

개인 혹은 가정으로부터 사무실을 임대할 경우,

공문 92/2015에 따르면, 개인 부동산 임대의 경우 역년 임대 계약의 총 수익이 1억VND 이하이면 임대인은 VAT 및 PIT를 납부하지 않습니다.

하지만 총 수익이 연간 1억 VND을 초과하는 경우, 세금을 납부해야 합니다.

-부가가치세: 5%

-개인소득세: 5%

또한, 세금이 부과되면 모든 임대인은 사업자등록세를 납부해야 합니다.

1. 기업이 사무실 임대 전문 업체으로부터 사무실을 임대하는 경우, 서비스 송장을 발행하고 임차인은 다른 서비스와 마찬가지로 세금 신고 및 회계업무 송장과 이와 관련된 문서 및 서류를 사용합니다.

2. 기업이 충분한 서류 없이 개인으로부터 사무실을 임대하는 경우, 공문 96/2015/TT-BTC 제2조 4항 에 따라 개별 자산의 임대 비용은 다음과 같습니다.

-기업이 개인으로부터 자산을 임대하는 경우, 공제비용 산정을 위한 서류는 임대차계약서 및 임대료 납부 증명서 입니다.

-또한 개인으로부터 자산을 임대하고 임대차계약을 통해 해당 개인의 세금을 대신 납부할 수 있는 경우, 공제비용 산정을 위한 서류는 임대차계약서, 임대료, 세금 납부증명서가 될 것입니다.

– 위와 같은 상황에서, 임대차계약서에 임대료가 세금(VAT, 개인소득세)을 제외한 것으로 명시되어 있는 경우, 해당 개인을 대신해서 지불하는 세금을 포함하여 공제비용에 총임대료를 포함시킬 수 있습니다.

기업법 (59/2020/QH14) 제4조 10항에 따르면,

“기업”은 법률을 준수하는 조건으로 사업 목적을 위해 설립되었고, 적절한 이름, 자산, 부지를 가진 조직을 의미합니다.

또한 본 법률 제42조에 따르면, 본사에 대한 규정은 다음과 같습니다.

기업의 본사는 베트남 영토 내에 위치하고, 해당 주소가 기업의 우편 주소이며, 전화번호, 팩스 번호 및 이메일 주소(만약 있는 경우)가 있어야 합니다.

따라서 이 법률은 여러 지점이 동일한 주소에 위치하는 것을 제한하지는 않습니다. 그러나 운영 중에 거래를 위한 분명한 연락처가 있는 주소를 선택해야 합니다. 또한, 아파트 처럼 본사의 소재지가 아닌 주소가 있는지도 잘 살펴봐야 합니다.

기업법 (59/2020/QH14) 제 42조에 따르면,

기업의 본사는 베트남 영토 내에 위치하고, 해당 주소가 기업의 우편 주소이며, 전화번호, 팩스 번호 및 이메일 주소(만약 있는 경우)가 있어야 합니다.

따라서 본 법률은 본사에게 최소 면적을 의무화하지 않습니다.

그러나 일부 비즈니스 업계의 경우, 사업 인증 및 절차과정에서 최소 면적에 대한 요구 사항이 있을 수 있습니다.

현재, 콘도와 아파트를 소유하고 있는 많은 기업들이 콘도와 아파트 주소를 그들의 본사로 등록하고자 합니다. 이는 기업들이 보다 쉽게 본사를 관리하고 지상 임대 비용을 없애기 위한 것입니다. 하지만, 콘도와 아파트 주소를 업무용 주소로 사용하는 것이 합법적일까요?

2014년 토지법 제6조 제1항에 따르면, “주거 목적이 아닌 공동주택 이용”은 금지되어 있습니다.

2015년 10월 20일에 공포된 99/2015/NĐ-CP 제80조 7항과 토지법의 일부에 규제된 사항에 의하면

“관할기관에서 발급한 사업자등록증이 주택법에 따른 유효기일 이전에 사업장으로 아파트를 사용하고 있음을 나타내는 경우, 해당 조직, 가구 또는 개인은 유효기일 기준 6개월 이내로 해당 주소를 다른 곳으로 이전해야 합니다. 사업자등록증을 발행한 관할 당국은 본 항에 명시된 마감일까지 해당 조직, 가구 또는 개인에게 발급된 사업자등록증에 명시된 주소를 다른 장소로 변경하기 위한 절차를 시작해야 합니다. 기한이 지나면 해당 조직, 가구, 개인은 아파트에서 사업을 더 이상 할 수 없습니다.”

따라서, 사업자등록증을 제출하거나 본사의 주소를 콘도나 아파트로 변경할 때 기업이 해당 공동주택에서 사업 운영을 하려면, 해당 콘도나 아파트를 사업 목적으로 승인해줄 수 있는 기관의 건축허가를 받아야 합니다. (참고: 투자자의 허가가 아닌 건설부의 허가만이 사업자등록 관련 기관에 의해 수락될 것입니다.)

이미 등록 및 허가를 받은 기업은 사업자등록 담당 기관이 통지한 날로부터 15일 이내에 아파트, 콘도에서 다른 주소로 변경하기 위한 서류를 작성해야 합니다. (이미 허가 받은 업무목적 아파트 제외)

등록 마감시간을 초과했지만 여전히 기업의 본사, 지사, 대표 사무실, 혹은 콘도와 아파트 이외의 다른 사업지의 주소로의 변경 등록 문서를 받지 못한 경우에는, 사업자등록 관련 기관 (기획 및 투자 부서)이 해당 구역 인민위원회 청사와 건설부와 협력하여 현행법에 따라 처벌을 진행할 것입니다.

이는 본사, 지사, 대표 사무실 또는 다른 사업지 주소에 적용됩니다. 따라서 기업은 처벌을 피할 수 있도록 신중해야 할 필요가 있습니다.

다양한 옵션

저희는 고객을 위한 다양한 정보와 옵션을 갖고 있습니다.

최상의 서비스

서비스의 퀄리티와 스타일 개선이 저희의 가장 큰 목표입니다.

합리적인 비용

저렴한 비용으로 서비스 및 사무실 렌트를 이용하실 수 있습니다

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