諮詢、建築和工廠租賃服務

服務、科技、商業等領域的企業將選擇總部設在交通便利、服務完善的市中心。但是對於製造加工企業來說,需要有一個面積大、便於運輸和儲存貨物的車間。

此外,環境問題、有利的材料區、廉價的勞動力資源和各地的優惠政策也是企業關注的問題。

尤其是一些製造加工領域,必須依靠當地的規劃許可才能實施。
因此,企業需要信息和支持建議才能有多種選擇來滿足他們的需求。以下是企業感興趣的事情:

  • 地理位置
  • 交通基礎設施
  • 經濟規劃、環境規劃
  • 人力資源
  • 地租稅費優惠政策
  • 單位諮詢、設計和支持工廠部署。
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工廠和倉庫諮詢

我們諮詢的目的是幫助企業獲得最佳信息供他們選擇。決定租用工廠,總部設在哪裡非常重要,對企業的經營活動有著長遠的影響。考慮以下關鍵因素:

  • 地理位置
  • 當地的分區許可證在您的領域有效嗎?
  • 當地有沒有什麼優惠政策和特殊支持?
  • 招聘和使用當地勞動力有什麼好處?
  • 租賃價格地面,其他地區和地區的租賃價格比較信息。
  • 交通基礎設施、技術基礎設施能否滿足要求?
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工廠的建設和施工

選擇諮詢單位,設計和建設工廠非常重要。通常,建廠的投資成本是一筆非常大的固定成本,會長期影響企業的經營活動根據業務領域,具體的生產線。協商實施建設,優化功能,確保技術結構標準。

選好位置後,統一工廠和辦公室的圖紙和模型。通常投資者和我們會重點討論以下重要問題:

  • 投資成本
  • 所用材料和設備標準
  • 施工進度、付款進度
  • 環保標準
  • 防火標準…
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經紀和工廠租賃

企業不一定需要從一開始就投資和建造新工廠。對於擁有預建工廠和倉庫的企業來說,越南的工業園區仍然有很多選擇。

有了這個產品,現在在面積、規模和結構方面都非常多樣化,適用於許多不同的生產和加工模式。

我們將根據有關業務需求的信息,提供適當的信息和選擇。要求通常包括:

  • 面積
  • 商品、製造和加工領域
  • 理想的地理位置
  • 估計預算

為什麼要使用我們的服務?

  • 我們提供服務和信息來滿足廣泛的業務選擇
  • 我們的團隊有多年的經驗,所以我們會給客戶很好的建議和支持
  • 我們將在越南投資和經營過程中為企業提供全程陪伴和建議
  • 我們的成本具有競爭力。
  • 我們已經成功部署並有很多工廠模型可供參考

請與我們聯繫以獲得及時的建議和支持。

我們經常遇到的問題

想提出更多問題嗎?

根據2020年6月17日第59/2020/QH14號企業法第18條規定:

“第十八條企業登記前合同

  1.  企業創辦人可以在企業註冊前和註冊過程中籤訂各種為企業設立和經營服務的合同。
  2.  企業設立後,除當事人另有約定外,企業必須繼續履行本條第一款規定的已簽訂的合同所產生的權利和義務。
  3. 企業未辦理設立登記的,由本條第一款規定的簽訂合同的人負責或者由設立企業的人共同負責履行合同。”

根據財政部 2013 年 12 月 31 日關於指導增值稅法實施的第 219/2013/TT-BTC 號通知第 14 條第 12.b 款和第 209/2013/ND-CP 號法令2013 年 5 月 18 日/ 2013 年 12 月政府詳細指導實施增值稅法的一些條款規定:

“12。經營機構可以委託其他單位或者個人以委託的方式對採購的商品和服務進行增值稅申報、抵扣,發票以委託單位或者個人名義開具的,包括以下情況:

b) 創辦企業前,創始人授權組織或個人支付與企業設立、採購物資、物資等相關的若干費用,然後授權該組織或個人支付與企業設立相關的若干費用。企業設立的,企業可以憑增值稅發票以被授權單位和個人名義申報、抵扣進項稅額,發票金額在2000萬盾以上的,必須通過銀行向被授權單位和個人繳納。

“第六條 確定應納稅所得額時的可抵扣費用和不可抵扣費用

  1. 除本條第二款規定的不可扣除費用外,企業在完全滿足下列條件的情況下,可以扣除所有費用:

a) 與企業生產經營活動相關的實際發生的費用。

b) 法律規定的具有足夠合法發票和文件的費用。

c) 支出,如果有每次購買價值2000萬越南盾或以上的商品和服務的發票(價格含增值稅),付款時必須有非現金支付憑證。

非現金支付憑證符合增值稅法律文件的規定……”

根據財政部2013年4月25日關於指導固定資產管理、使用和折舊制度的第45/2013/TT-BTC號通知第3條第3款:

“3。啟動成本、員工培訓成本、創業前產生的廣告成本、研究階段的成本、搬遷成本、購買擁有和使用技術文件的成本、專利、技術轉讓許可證、商標、業務優勢不是無形固定資產,而是在一段時間內逐步分配給企業的經營費用,最長不超過企業所得稅法規定的3年。”

根據 2015 年 2 月 27 日第 26/2015/TT-BTC 號通知第 7 條第 3 條修訂和補充 2014 年 3 月 31 日第 39/2014/TT-BTC 號通知第 16 條/TT-BTC 發票說明用於銷售商品和提供服務:

“7. 對第16條的修正和補充如下:

a) 修改和補充第 16 條第 1 款 b 點(在第 119/2014/TT-BTC 號通知第 5 條第 3 款中修改和補充)如下:

“b) 賣方在銷售商品和服務時必須開具發票,包括用於促銷、廣告或樣品的商品和服務的情況;用於給予、給予、捐贈、交換、為員工支付工資的商品和服務(內部流通、內部消費以繼續生產過程的商品除外)。

發票內容必須與發生的經濟活動相符;不得擦除或修復;必須使用相同顏色的墨水,墨水不掉色,不要使用紅色墨水;數字和字母必須是連續的、不間斷的、不能書寫或疊印預印的字母和劃掉空格(如果有)。自行印製的發票或電腦訂製的發票,如果發票上有空格,則不需要斜線。”

根據上述規定,如果公司創始人在公司成立前書面授權個人租用辦公室,如果使用該辦公室與企業設立有關,發票和文件應按照有規定(發票、個人名義憑單、價值兩千萬盾以上的發票必須通過銀行支付)計入費用。除計算企業所得稅外,費用逐步攤銷至營業費用,最長為3年自開始營業之日起。

冗餘工廠類別中的工廠、土地和未利用地為不動產。廠房及廠房建設用地的租賃為房地產租賃。
因此,只要該房產符合該房產獲得營業執照的條件,並且屬於擁有房產交易權的企業,就可以正常出租。
因此,允許租賃多餘的工廠,並且必須滿足兩個條件:
• 第一是房地產必須符合2014年11月25日第66/2014/QH13號《房地產經營法》第九條規定的經營條件。
• 第二是符合房地產經營主體條件。
此外,還要考慮企業的廠房租賃合同是否包含允許轉租的條款。
尤其是外國投資者如需設立投資項目,但以超額面積租用出租人的廠房,則需諮詢已批准該項目選址的諮詢單位或許可機構。

土地租賃期限由雙方根據雙方的需要和滿足其需要的能力約定。但是,會有一些因素來決定租賃期,例如:
• 承租人的長期或短期使用需求以及出租人滿足這些需求的能力
• 基於建築物在現有土地上的壽命
• 根據當地總體規劃
• 當協議在時間上有差異的選項時,基於價格政策。

供生產加工企業在製定項目和申請投資證明時使用。裡面會有投資實施時間的說明,這很重要,原因如下:
• 根據承諾出資的可行性和能力;
• 合規和進度控制將直接關係到投資項目的增值稅退稅權利。
事實上,有很多企業無法退稅,稅額高達數十億盾。原因是,按照規定,企業只能在投資階段享受退稅。但由於多種原因部署時,企業可能在完成投資之前就有收入,或者延遲申請退款。當業務剛剛開始運營時,這可以被視為巨大的損失。
因此,我們經常建議客戶,尤其是他們的會計師了解並謹慎控制這些內容。

租用工廠的基本好處:
• 獲取有關工業園區的國家管理和運營信息
• 保證安全和秩序,防火
• 確保按照當地規劃進行設計和運營
• 保障日常生活和商業用水、用電和使用權
• 此外,根據合同協議,將根據個人要求提供服務。

更新資料

我們的團隊總是及時更新規劃信息、服務供應信息。

市場價格

諮詢和租賃服務的費用始終合理且在市場上具有競爭力。

法律透明度

工廠和倉庫信息始終確保商業活動的完全透明和合法信息

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