關於規定及詳細解釋企業所得稅法 (24)

計稅依據

2、對於轉讓房地產,企業所得稅稅率為22%(自2016年01月01日起適用稅率為20%)

3、計算應納企業所得稅:

計稅期中,來自於轉讓房地產的應稅收入等於來自於轉讓房地產的收入乘以計稅收入(×)稅率為22%。
來自於轉讓房地產的收入必須單獨計算以便於申報稅務以及不適用企業所得稅優惠政策。

在產生轉讓房地產之地進行稅務申報、納稅之資料應稅收入憑證是再總部所在地辦理核算稅務的依據。

4、信用機構接受房地產,該房地產是貸款保證的資產以代替執行義務,當信用機構被批准轉讓該財產時申報及給國庫交納應稅收入。完畢應付款後,剩下的金額交給以抵扣房地產的經營單位以保證貸款。

vinasc-city-51

若信用組織有權轉讓已抵押的房地產以收回成本並不能計算該財產的成本價,對該成本價如此計算(=) 依據抵扣房地產合同需要支付的貸款加上(+) 應付貸款利息於至房地產召賣的時點 (+) 轉讓房地產的相關費用並足有合法憑證.

5、刑事案件的執行機關進行拍賣房地產,來自於該活動的資金執行急於政府頒發的一定規定,該議定書關於扣押或拍賣土地使用權以用於執行案件。授權拍賣的組織濟寧扣押及抵扣來自於轉讓房地產的應稅收入並向國庫交納。同時,在相關憑證請注明代表申報及繳納。

刑事案件的執行機關進行轉讓房地產並不能計算該財產的成本價,將會如此計算(=) 由法院判決需要支付的債款 (+) 有與轉讓房地產而產生費用並足有有效的憑證.

適用企業所得稅優惠政策的條件

1、享有所得稅優惠政策限制於企業進行會計制度、發票、憑證及繳納企業所得稅

2、在享有企業所得稅優惠政策的期間,企業展開很多生產和經營之活動,企業該單獨地計算享有和非享有企業所得稅優惠政策的收入,而該收入來自於生產和經營活動的(包括稅率、免稅率及減稅率)

在計稅期,企業不單獨地計算享有和非享有企業所得稅優惠政策的收入,而該收入來自於生產和經營活動的,其中,享有企業所得稅優惠政策的收入等於(=)計稅所得乘以(x)百分比(%)在計稅期,享有企業所得稅優惠政策的可扣除之收入或費用。

若可扣除之收入或費用不能單獨核算,該收入或費用根據享有企業所得稅優惠政策的來自於生產和經營活動之收入或費用占公司可抵扣的所有費用或收入的比例而確定。

3、不適用企業所得稅優惠政策及20%稅率(包括企業屬於適用20%稅率基於第78/2014/TT-BTC號第十一條第二款),限制於如下的收入:

a)收入來自於轉讓股份或股權;轉讓房地產(不包括投資經營社會住宅,基於第78/2014/TT-BTC號通知書第十九條第三款d項);來自轉讓投資項目、轉讓參加投資項目的權限、轉讓參與探索和采礦物的權限;來自在越南境外展開的經營和生產活動

b)收入來自於探索及開采石油、天然氣及其他稀貴資源之活動和其他采礦物的活動

c)收入來自於屬於征收特別消費稅的經營服務,該根據特別消費稅法